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国泰君安如何开户:6月份国内房地产仍然是一个“涨”字

今年上半年,国内生产总值增长快于预期,主要与房地产市场有关。只要国内房地产市场继续增长,房价继续上涨,中国GDP增长就不会有多大问题。看看国内房地产市场的质量,只需看三项指标。例如,房地产开发投资的增长,房地产销售总量的增长和房价的变化。
国家统计局刚刚公布的数据显示,2019年1月至6月,国家房地产开发投资总额为6.1609万亿元,比去年同期增长10.9%。其中住房投资45167万亿元,增长15.8%。此外,今年1-6月,商品房销售面积为7.5786万平方米,比去年同期下降了1.8%,而住宅销售面积仅下降了1.0%。今年上半年,商品房销售增长百分之五点六,其中商品房销售增长百分之八点四。

这两组数据表明:首先,我国的房屋销售是预售制度,房屋销售在早年创造了历史,其次是房地产开发投资肯定会快速增长。收到购房者的钱,当然是为了增加对房地产开发的投资。今年上半年,住宅发展投资增长了16%。中国的GDP将以如此高的速度增长,有多少问题?因此,虽然今年的住房销售面积比去年同期略低,但中国的住房销售面积仍徘徊在历史最高水平。这意味着,在未来一年,房地产开发投资,特别是住宅开发投资,仍将处于快速增长的过程中,几乎不可能放缓。

第二,上半年住宅销售面积增长有所下降,但降幅不太大,特别是住宅销售面积增长仅下降了1%,这也可能存在统计误差。最重要的商品销售增长,特别是住宅销售增长,仍然达到8.4%的水平,住房销售领域和住房销售量之间的差距达到9.4%。这也意味着国内房价整体上仍在快速上涨。

第三个数字是房价上涨的情况。根据国家统计局发布的数据,6月份70个大中城市的新商品房价格指数同比上涨10.3%,称涨幅比5月份要小,但连续上涨45个月,连续6个月出现两位数的涨幅。房价环比或环比上涨0.6%,连续50个月上涨。换句话说,政府一直在说房价上涨正在缩小,但经过近四年的上涨,房价继续上涨。房价的上涨已经缩小。我不知道它去哪了。

根据国家统计局的数据,六月份一线城市新商品房和二手房销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%,二线城市分别上涨11.4%和7.6%,三线城市分别上涨10.9%和7.9%。换句话说,无论是新建的还是二手房的价格,无论是一线城市还是二三线城市,全国70个大中城市的房价普遍在上涨。这与以上对住房销售面积增长与住房销售增长差距的分析是一致的。二线城市中的三线城市上升了两位以上。

全国70个大中城市新建商品房价格比去年同期上涨10%以上,其中西安(上涨25.2%)、大理(上涨22.9%)、呼和浩特(上涨22.2%)、秦皇岛(上涨20.3%)和贵阳(上涨20.1%)。在一线城市,广州、北京、上海和深圳的房价也分别上涨10.5%、3.9%、2%和1.3%。

换句话说,尽管国家统计局公布的房价数据不一定可靠,因为不仅二手房市场的阴阳合约在中国很受欢迎,而且新屋销售的阴阳合约(最近在南宁尤其明显)已经成为中国住房市场开放和地方政府默认开放的秘密。因此,这些数据来自地方政府住房管理部门,仅对网上标牌的价格进行统计肯定是不可靠的。但是,尽管这些数据不可靠,但它们也显示,6月份全国各地的房价普遍在上涨。但是一线城市的增长可能要小一些,房价主要上涨的城市是二线和三线城市。这些城市的房价比去年同期上涨了近两位数。如果房价上涨超过20%,房价高于两位数,那么“稳定房价,稳定预期”只能是空话。

这也是因为房价已经上涨了四年,所以很多城市的房价都涨到了天上。安居客运专线监测,目前北京二手房上市平均价格为每平方米60129元,深圳、上海二手房平均价格约为5万元/平方米,广州二手房平均价格为每平方米32062元。而新房子的价格是一波又高的浪潮。在北京,我居住的地方的价格已经超过每平方米5万元。国内房价已经达到这样的水平,除企业家、城市拆迁户和非法收入来源外,估计只有不到1%的人口能够购买到如此高价的住房。

这也是因为房价一直在上涨,房地产开发商有向土地市场倾注的动机,房地产投资者也有动机利用银行的金融杠杆向房地产市场倾注。房地产市场的销售额仍徘徊在创纪录的高位。6月份,国内房地产市场的特点是“上涨”这个词。

 
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