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在线配资,加拿大房价大跌谁的“功劳”中国炒房团袖手旁观?

  温哥华湾(bcbay.com)Loja综合报告:在一年多的时间里,加拿大主流房地产市场
的房价一直在下跌,在涨跌中,每个人都有自己不同的解读。
    
     在线配资;但是如果我们再进一步,你有没有想过是什么原因导致这些热城的价格上涨如
此之高在最疯狂的时候,它能在一年内增长50%
    

    中国房地产集团退出
    
    生意已经慢了很多。加拿大房地产投资中介主任魏刚告诉《21世纪经济新闻》记者,一年
多前,他几乎每周都会收到2-3组中国高净值群体,并带他们去温哥华、卡尔加里埃德蒙顿、多
伦多等地看房和买房,但现在他只在与过去相比,Y每个月都会收到1-2批中国集团的订单,现
在他们对采购集团花费的巨额资金格外谨慎。
    
    事实上,在这背后,加拿大房地产市场仍然处于价格下跌的困境中。
    
     在线配资,最近,加拿大国家银行公布的一项指数显示,3月份加拿大房价连续6个月下跌
0.3%。加拿大房地产协会(CREA)早些时候公布的数据显示,2月份加拿大住房销售下降9.1%,
为2012年11月以来的最低水平。
    
    绝大多数业内人士一致认为,造成这种情况的原因相当复杂,但政府无论如何也无法摆脱
:低到极端的利率、激进的移民政策、独立住房发展的极低效率进展,以及对投机者没有政策
限制……
    
    一切都与政府监管机构有着密不可分的联系。 在线配资正是因为政府没有做好雨天的准备
,也没有建立起良好的预警和应急机制。它完全忽视了狂热的投机泡沫,这导致了受欢迎城市
的价格上涨。
    
    加拿大房价暴跌的罪魁祸首是谁
    
    
    今年4月情况肯定不会好转,因为加拿大最大的海外房地产买家中国拓豪(China Tuhao)
目前正在考虑尽快出售现金,而不是抄袭底部。魏刚说,他最近收到了一些中国富人的建议,
这些人比2017年多卖出加拿大别墅三到四倍。但问题是,即使降价10%,他们也可能找不到中国
同胞来接管。
    
    此外,投资机构des voeux partners的首席投资官Jesse Friedlander认为,许多加拿大房
地产中介机构将这种困境归咎于中国富人的兴衰和其他近期因素。但事实上,根本原因在于,
越来越多的高净值中国人计划投资于范思哲倾向于理性——他们知道加拿大过去几年不断飙升
的房价已经被中国投资者炒鱿鱼,不愿意接受最后一枪。
    

    有用的宏观调控
    
    当政府发现问题并采取措施逐个压制市场时,房价就会下跌数千英里。然后它莫名其妙地
喊出:房地产市场的衰退不能归咎于政府,它是多种因素综合作用的结果,这是具有讽刺意味
的。
    

    根据加拿大中央银行的一份报告,政府的政策和压力测试不应成为加拿大住房市场整体持
续下滑的原因,因为据估计,在2015年至2018年间,不断上涨的房价和维护成本已经使该国的
年住房销售减少了5.6万套,但只有其中约有10000人与压力测试的实施有关,而其他人,更大
的,是由隔夜利率上升和抵押贷款成本上升引起的。
    
    加拿大房价暴跌的罪魁祸首是谁
    
    
    中国买家宁愿放弃他们的利润
    
    加拿大房地产市场持续低迷,在2018年达到顶峰。根据加拿大房地产协会发布的最新数据
,加拿大的房价去年比2017年下跌了5%,这是2008年以来的首次下跌,甚至是1995年以来的最
大跌幅。作为回应,加拿大房地产市场的成交量去年同比下降了11%。这是自2012年以来的最低
水平。
    
    去年年初,加拿大房价下跌时,中国投资者曾冲进加拿大市场,试图从中捞底,但后来发
现加拿大房价已经稳步下跌,不再光顾。魏刚对《21世纪经济报》记者表示,即使是一些签署
了购房合同的中国投资者也不例外。当时宁愿放弃押金也不愿履行购房付款合同,因为加拿大
房价在去年底下跌了4%以上,导致押金的损失小于房价的下跌。
    


    在他看来,中国投资者不愿抄袭加拿大房地产市场有两个主要原因。 在线配资首先,发达
国家对海外买家征收的税收越来越重,这使得越来越多的中国高净值人士犹豫不决。其次,加
拿大自去年以来收紧了抵押贷款政策,这也增加了中国高净值人士购买海外住房的财务成本。
    


    同时,加拿大银行还认为,加拿大市场降温和疲软迹象是多种因素综合作用的结果,至少
包括以下因素:

    
    1。外国买方税先后在不列颠哥伦比亚省(温哥华)和安大略省(多伦多)实施。
    
    2。联邦金融监管机构OSFI进行压力测试。
    


    三。加拿大银行开始提高利率。
    
    但是,无论是行业还是普通购房者,群众的目光总是明亮的,无论是在联邦层面还是在省
级层面,我们都觉得对抑制和规范国内房地产市场的态度是完全一致的:政府早期的过度放纵
和过度支持的决定。宏观调控之后,房地产市场从一个极端走向另一个极端。
    
    中国客人境外房地产投资的合理性
    

    事实上,许多净资产高的中国人在投资理念上变得特别理性。他们知道,过去几年加拿大
房地产市场价格的飙升是中国投机的结果。即使现在房价回落,他们也不会打最后一场仗。
    

    此外,国内投资者知道加拿大家庭债务占国内生产总值的176.3%,是世界最高水平,因此
他们认为,一旦加拿大房地产市场价格继续下跌,越来越多的加拿大人将被迫出售房地产,因
为他们无法偿还债务。
    

    总之,作为普通人, 在线配资我们希望我们的城市仍然充满活力,让投机资金付出更多的
成本,让房地产需求更多地取代虚假需求,并使房地产市场恢复健康稳定,每个人都能在这里
安居乐业。
 
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